天天游戏

　　天天游戏花了巨款买了别墅，却要饱受噪音困扰，维权时，却发现相关的验收标准中没有噪音标准，WEHOUSE的业主们对此很是头疼。北京汇源律师事务所律师高新国律师认为，建筑隔音不合格也属违约。2005年7月，位于北京市海淀区四季青桥西南角的WEHOUSE业主开始按合同约定收房入住，入住前，业主们就发现所购物业存在裂缝、地下室渗水等建筑质量问题，但没想到，让他们最痛苦的事情发生在入住后——严重的噪音污染极大影响了他们的休息。“隔壁的门铃响，就好像自己家的门铃响一样”，“邻居家说什么，我们都听得一清二楚”，“正在睡觉，就听到当当当上楼的声音，惊醒之后，才发现是邻居家的声音”，“隔壁数钞票的声音都听得见”……诸如此类的噪音，让WEHOUSE的业主们苦不堪言，不得不在2006年2月24日，委托清华大学建筑物理研究室对WEHOUSE物业的建筑隔音做了检测，发现自己花了数百万买的房子，建筑隔音系数只有39分贝，远远低于北京市住宅隔音规范要求。当业主们愤然维权的时候却发现对噪音的问题，房屋竣工备案表和北京最近公布的分户验收标准都没有作出规定。在业主委托清华大学测试建筑隔音的同时，开发商也委托了有关部门做了同样的测试，测试结果同样是39分贝。在开发商给业主的回涵中，对因工程质量造成业主生活的不利深表歉意，并表示会尽快剖析原因，近期组织人员进行整改。清华大学建筑物理环境检测中心主任燕翔教授认为：“1988年，国家公布的普通住宅隔音标准分三级，一级是50分贝，会有5%的人不满意，二级是45分贝，40%的人不满意，三级是40分贝天天游戏，95%的人不满意。高档别墅WEHOUSE的检测连最低标准都达不到，只有39分贝。”据燕教授介绍，这个标准当初的制定是根据旧式集体宿舍的情况制定的，已经严重滞后，目前国家正在制定新的标准，一般建筑推荐为50分贝的标准。此外，燕翔教授认为住宅噪音产生的原因有三类：第一，住宅“轻体化”，即选用的建筑材料轻体砖隔音效果差；第二类，施工偷工减料，墙体出现空隙；第三类属设计失误。噪音不达标，长期生活或工作在这样的噪音环境里，会慢慢侵害人体健康，使人情绪烦乱，影响睡眠及休息，会引发多种噪音病，出现头晕、头痛、失眠、易怒、记忆力衰退、耳鸣甚至造成高血压、心脏病等病症。燕教授建议，如果WEHOUSE要进行隔音改造，推荐标准为50分贝，“毕竟，WEHOUSE还是一个高档项目，这个标准并不高”。北京汇源律师事务所律师高新国律师认为，目前接到的业主维权案中，房屋渗漏水的情况比较普遍，但是因为建筑隔音达不到国家最低标准的情况却很罕见。尽管房屋竣工备案表和北京最近公布的分户验收标准都没有对噪声问题作出规定，但WEHOUSE的隔音系数并没有达到建设部公布的《民用建筑隔声设计规范》的最低标准40分贝，这是显而易见的，所以，“WEHOUSE不能因为建筑隔声标准没有列入验收标准，就视为产品是合格的”。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。高律师认为WEHOUSE交付的商品房达不到国家规定的建筑噪音指标，隔音问题已经严重影响业主的正常生活，业主可以追究合同方的违约责任，并要求赔偿。不同于公摊面积、套内面积缩水带来的损失，房屋噪音问题的解决涉及到对房体拆改或修护，最大弊端在于墙体整改对精装修造成的破坏，其损失很难估量。如果要追究违约，高律师建议从两方面着手：第一，要提高隔音，就必须加厚墙体，这必然导致使用面积缩水，因此，业主们应该要求面积缩水的赔偿；第二，隔音问题是在装修完毕入住后发现的，要改造，必然会破坏原有装修，因此，业主应该要求精装修受损赔偿。